星曜装修知识网

装修二手房必须注意的七大问题

  【简介】二手房装修水路工程不能放松,线路改造也不能忽视。 “隐藏项目”必须拆除并重新启动。 三个“面子”修饰缺一不可。 门窗的更新必须慎重考虑。 拆除装修时,要注意避免杂物堵塞下水道,避免水流不畅或堵塞,尽量少用木板,二手房要彻底消毒。 在隐蔽工程中,吊顶整体或局部塌陷常导致吊顶“脱落”,阳台密封固定不牢导致塌陷。

  装修二手房其实比新房更复杂、更麻烦。 不仅房子需要先进行全面规划,各个区域还要进行检查、消毒等。那么,二手房装修时要注意什么呢? 今天我们就跟大家分享一下二手房装修的要点。

  二手房装修要点

  一、航道工程不能放松

  必须彻底检查水道。 如果水管老化,必须立即更换。 还要注意水管的布置是否合理。 二手房装修前应对卫生间、厨房进行24至48小时的蓄水、渗漏测试,检查原有防水工程的情况。 如果不漏水,证明防水处理已经做好; 如果出现渗漏,必须重新做防水处理。

  防水完成后,待地面完全干燥后,再铺设瓷砖进行整体装修。 而且,在卫生间由蹲式改为坐式时,一定要对马桶下水道进行防水处理。 浴室顶部设计装修时,应注意拆装方便,方便日后检查和维护。 同时应注意施工后不能留下死角。

   2、电路改造不可忽视

  二手房普遍存在电路分布简单、电线老化、违章布线等现象。 它们已经不能满足现代家庭的用电需求,因此在改造时必须进行全面改造和重新布线。 如果发现原来接线使用的是铝线,必须全部更换为截面为2.5平方毫米的铜线。 对于空调等大功率电器的线路,应单独安装截面为4平方毫米的线路,预埋线路时必须使用聚氯乙烯绝缘电线保护管。

  另外,新国标规定住宅建筑固定插座数量不应少于12个。但仍有不少二手房原有插座不符合这一标准。 如果大量使用移动插座,电流负载尺寸增大,移动插座会因接触不良而产生异常高温,带来触电和电气火灾事故的潜在风险。

   3.拆开“隐藏项目”并重新开始

  当前家庭装修质量问题很大一部分是由于“隐性工程”施工不当造成的。 什么是“隐藏项目”? 在施工工序顺序过程中,前工序的工作完成后,将被下工序覆盖而无法检查的部分称为“隐蔽工程”。 因此,在装修二手房时,要特别注意“隐藏项目”。

  例如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路和设备是否经过气密性和电气绝缘电阻试验,连接是否牢固,接头方式是否符合要求,以及易燃材料是否经过防火处理。 燃烧处理等属于“隐蔽工程”范围,首次安装后无法检查。

  业内人士建议,在旧房改造时,重新开放这些部位是消除隐患的好机会。 业主必须严格检查,清除过去遗留下来的“隐藏项目”。

  转型四三个“面”缺一不可

  装修时,对二手房的墙壁、地板、天花板进行翻新也非常重要。 专家建议,最好请专业人士对房屋进行现场检查,看是否有明显裂缝、是否平整、是否脱落、是否有沙子。 如果存在这些情况,就需要进行修补,包括清除墙壁上的油污、粉状墙漆等,并用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。 另外,修复后还需涂刷底漆进行覆盖。 首先可以使基层牢固,其次可以防止日后基层因风化、受潮而发生变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行涂饰。

   5、更新门窗时要慎重考虑

  门窗老化也是二手房的突出问题。 不过,如果材质坚固,而且风格又喜欢的话,一般来说,重新喷漆即可,焕然一新。 但如果出现以下问题,就必须拆除重做。 主要是看木门窗是否有剥落、变形的问题。 如果是这样,就说明木材本身的特性发生了变化,必须更换新的。 另外,钢门窗表面漆膜剥落,主体生锈或开裂。 除了不安全之外,也很难将它们恢复到原来的状态。 为了不影响使用效果,九正家居网建议也应该拆除重做。

   6、拆装时注意三点

   1、粉碎墙砖、地砖时,避免杂物堵塞下水道;

   2、做好防水工作,水路尽量少用弯头,避免水流不畅或堵塞;

   3、尽量少用木板。 大多数木制品都含有甲醛,影响健康。 另外,木材会因天气潮湿而变形,手工木制品的成本也较高。

   7、二手房必须彻底消毒

  装修二手房时有一个重要的步骤是必不可少的,那就是彻底消毒。 可以用3%来苏水、1%-3%漂白水或3%过氧乙酸溶液喷洒。 喷药后关闭门窗1小时。

  我们来看看隐蔽工程中经常出现的问题。

  吊顶因天花板整体或部分倒塌而“脱落”。 这主要是吊顶与地板以及龙骨与饰面板结合不好或承重过大造成的。 吊顶龙骨不能扭曲、变形。 安装的龙骨应牢固可靠,周围水平偏差不应超过5mm。 重量超过500克的天花板或吊扇不能悬挂在吊顶龙骨上,而应安装单独的挂钩。 如果吊顶采用石膏装饰板,其厚度应为9mm左右。

  阳台包固定不牢,造成倒塌。 由于目前有些家庭的阳台没有为包装材料预留“落脚点”,因此在包装阳台时,门窗必须水平垂直、高度一致,外观无变形、开焊、破损等现象。 。 框与墙之间的缝隙要饱满、密实。

  由于管道穿透造成的天花板损失。 除了厨房、卫生间的水管之外,家庭房间里各个房间的暖气管道其实也很容易出现问题。 由于管道安装检查困难,施工完成后必须将所有管道注满水并进行压力检查。 没有泄漏、风险、滴水和泄漏就足以通过测试。

  隐藏线隐藏着危险的情况。 目前,很多房屋都采用隐藏电线。 按照规定,隐藏电线不能直接埋入抹灰层内,必须在电线外部连接套管。 在外壳内安装电线时,必须严格遵守“火线进入开关,零线进入灯座,左零右火接地”的规定。 施工完成后,除了通电检查外,还必须向施工队索取详细的电路配置图。

  涂漆前未彻底清洁基材,导致油漆剥落、脱落。 粉刷墙面前,必须将原有墙面清除干净,不得留下任何油渍。 墙面所涂的腻子必须与墙面密实、牢固,无剥落、粉化、裂纹等现象。

  为了防止隐藏项目埋下隐患,必须注意以下两个层面:

  关闭合同。 在签订家装合同时,很多消费者往往只关注报价,而没有关注合同条款中应包含的施工技术部分。 这是非常有害的。 可以说,当主动权掌握在你手中时,你就失去了掌控命运的机会。

  确保相关隐蔽工程项目得到妥善监管。 在执行此步骤时,您必须记住,您所做的一切都必须严格控制合同的施工过程部分。 如果施工团队对某些流程进行更改,请务必询问原因。 如果对方确信目前的做法比合同中规定的更好,则应要求对方写出书面内容。 这样做的结果可以让您在竣工验收时处于更有利的位置。