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山东全面实行先验房后关房所有检查问题均整改

山东商报、苏报新闻网记者 时尚晶

“买了房子之后就看不到房子了,交了费用之后才能领取钥匙。” 以往,这种模式让业主在接手房屋前存在诸多疑虑,也容易产生纠纷和维权纠纷。 去年以来,青岛、济南等城市围绕住宅工程交付质量,积极探索“先验房后收”模式,取得了良好效果。 近日,《关于全面推行“验房后验收”制度促进住宅工程交付质量提升的通知》印发。 8月31日,山东省住房和城乡建设厅召开全面推行“验房后验收”制度暨调整新建住宅项目质量保修期新闻发布会,并解释房屋验收和新建商品住宅最低保修期新规定。

按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则,新建商品住房全面实行“先验房、后关房”制度。 其他尚未竣工交付的住宅项目可参照实施。 房地产开发企业对其销售的房屋质量承担主体责任,负责对“先验房后征收”制度的实施进行策划、组织、闭环整改、安全保障。 建设、监理、前期物业服务单位积极配合。 具体实施请参见《工作指南》。

山东省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处处长刘明伟表示,过去购房者购买的是“期房”。 有的地方,房屋的质量要到房屋被接管后才能真正了解。 房屋接收后,经常会出现很多质量问题。 争议。 现在“我们实行‘先查房后查封’的制度。” 消费者可以从买房到收房的全过程了解房子的质量,知道自己购买的房子是谁设计的、谁建造的、用的什么材料。 结构和功能如何? 无论是否符合合同约定,提前解决房屋质量问题,化解矛盾纠纷。

根据《通知》,业主检验是指购房合同签订后、房屋验收交付单签订前,房地产开发企业组织业主对其购买的商品房进行质量检验。

“先验房、后关房”时,工程质量非常专业、技术性很强,业主也不是专家。 如何充分利用现场检查机会维护自己的合法权益? 对此,在8月31日举行的新闻通气会上,山东省住房和城乡建设厅工程质量安全中心负责人给出了三点提醒:一是看视觉质量,二是看质量。检查使用功能,三是做好记录并督促整改。 现场检查流程在“工作指南”和“检查要点”中对“先验房、后关房”相关内容进行了详细说明。 “重要的是,对于每次检查中发现的问题,业主必须让陪同检查的工作人员一一记录并签字确认,并要求开发商承诺修复整改的时限和标准,并在到期后现场核实整改情况。 全部问题都解决之后,我们就可以签字并接管房子了。”

“先验房、后关房”是山东省在商品房预售制度背景下推出的首个制度。 “先验房、后验收”制度的实施,是对商品房“交付验收”流程的重新设计和细化。 为业主现场充分了解和检查房屋质量提前创造了条件。 维护购房者合法权益,提前解决质量问题。 对于解决问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。 今年7月,济南市印发了《济南市新建商品住宅项目交房前检查活动具体实施要求》,进一步规范建设单位交房前检查活动的组织,有效指导业主检查交房活动。房子的质量。

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山东商报·苏宝新闻网编辑 刘庆英