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非常实用的房屋检查指南

收房验房需要看什么证书和资料_收房验房要注意哪些细节_收楼验房

买房的时候,就盼着早点交房,交房后就有了家,那么如何验房呢? 房屋征收手续比较复杂,需要注意的细节也很多。 因此,即使每个购房者都做了一些看似充分的准备,也可能存在疏忽。 超彩坊掌柜根据自身房产验收、验房的经验,整理了以下九个步骤,希望对您有所帮助。

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1.及时收到入住通知

收到入住通知后,首先应该判断开发商是否已按期交付房屋。 如果房屋逾期,应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否去取房,并按照通知约定的时间去取房。

2、了解购房合同,准备相关材料,核实业主材料

业主与开发商约定收房日期后,仔细研究合同中的条款,充分了解开发商必须做好哪些工作,业主拥有哪些权益。 其次,准备各种相关材料,包括申请产权证所需的购房合同原件、各期还款凭证(发票或换票收据),如果是按揭购房,还需银行贷款合同,业主本人身份证、常住居民照片、房屋收回通知书等。

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3. 领取房屋检验表

业主收到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告》、《住宅质量保证证书》、《住宅使用说明书》三证一表,开发商应当说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须是原件,不得复印。

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4. 验房

房屋验收。 看墙壁,墙壁是否平整,墙壁、门、窗、阳台等部位是否有裂缝。 看地面,地板是否平整,地面是否有裂缝。

检查地面水平,检查地面水平就是测量距门最远的室内地面与门内地面之间的水平误差。

检查是否有渗水,检查部分墙壁,特别是部分山墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水痕。

测量层高时,先将购房合同中的层高和面层厚度减去20厘米,再减去允许误差3厘米。 余数就是房屋的净高度。

检查给排水,打开水龙头检查是否漏水、堵塞,尽量让水流变大、变快。 首先检查水压,其次测试排水速度。

检查防水,用水泥砂浆做一个门槛,堵住厨房和卫生间的门,然后拿塑料袋盖住排污口,然后扎紧,然后在厨房和卫生间倒水,足够浅,深约2cm。 然后和楼下的业主预约24小时后检查他的厨房和浴室的天花板。

检查电路,闭合分支电路,检查各分支电路是否完全控制各分支线路。 用万用表测量各强弱电路是否畅通。

若验房无问题:根据实际验收情况填写《验房交接表》及其他相关文件。 在此记录表上,应将检查情况一一记录,对未确认的事项不得记录或书写“暂时不清楚”、“无法确定”等字样。

如发现问题,将如实记录,并要求开发商限期处理。 如有不满,可提出意见,并填写《房屋验收交接表》作为书面依据。 如果开发商未准备相关表格,买方应将意见以书面形式发送给开发商。 发现的问题应在建筑检查表上详细注明。 不能接收的,应当详细写明不接收的理由,并要求开发商签字盖章。

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5. 协商解决问题

验房过程中,业主对新房存在的问题提出疑问、整改意见或解决方案。 双方根据协议内容协商并达成书面协议,解决交接中存在的问题。 15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。 对于不影响房屋、设备使用安全的质量问题,建设单位可以在约定期限内负责维修,或者采取成本补偿的方式,由接管单位处理。

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6、双方确认区域错误后结清余款。

开发商出具《实测面积测绘报告》。 双方确认面积错误后,结清剩余房款、各种费用、延迟交付的违约金。 值得注意的是,开发商交房时房屋面积是否会缩小。

根据最新规定,如果收缩率小于0.6%,开发商无需进行任何补偿; 如果收缩率在0.6%至3%之间,则退还合同约定的房屋单价并赔偿金额; 如果缩水超过3%,开发商应多退款或买家有权退房。 如果面积不缩小而是增加,如果面积增加小于0.6%,房价不变; 面积增加0.6%至3%的,按合同约定少付房屋单价; 面积增加超过3%的,按单价补足3%以下的部分,超过3%的部分无条件归买受人所有。

7. 接收钥匙

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收据表》。

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8、维持良好的财产关系

与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费并索取发票或盖章收据。 良好的物业管理是生活品质的保障。 因此,作为业主,你掌握了与物业公司打交道的技巧,这将使你以后的生活更加舒适。

9. 入住手续

房屋检验完毕后,如果业主认为新房没有重大问题,可以在《入住交接表》上签字,办理入住手续。 然后是水、气、电的连接。 有的房产中介这样做,有的需要亲自去相关单位办理。 基本上一天就可以完成。 入住前,您需要向物业缴纳一定的装修押金,然后就可以装修您的爱巢了!

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注意:您在接手房屋时,请勿与开发商签订任何放弃自身权益的协议或承诺!

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以上的收房、验房知识对每一位业主在收房时都会有所帮助,因为只有在签字前发现房屋问题,才能追究真正的责任人,最大限度地保障自己的利益。